EtusivutuntemusTärkeitä asioita, jotka on otettava huomioon ennen rakennusprojektin aloittamista

Tärkeitä asioita, jotka on otettava huomioon ennen rakennusprojektin aloittamista

Rakennusprojektipäällikkönä otat yleensä kaikki vastuut suunnitella, valvoa, organisoida projektitiimi, ohjata ja allokoida resursseja, hallita niukkoja resursseja, hallita asiakkaiden odotuksia ja varmistaa, että projekti toimitetaan ajallaan ja sovitun budjetin puitteissa. Projektipäällikön tehtävänä on valvoa kaikkea toimintaa varmistaakseen, että projekti toteutetaan tehokkaasti, tehokkaasti ja suunnitelmien mukaisesti. Tämän varmistamiseksi on kuitenkin monia asioita otettava huomioon ennen rakennusprojektin aloittamista. Miellyttävä kokemus voidaan saavuttaa tutkimuksella ja tietämyksellä, kuinka valmistautua tulevaan rakennusprojektiin. Tämä varmistaa, että sinulla on kaikki tiedot ja resurssit, joita tarvitaan projektin onnistuneeseen toteuttamiseen. Näin voit välttää ongelmia tai olla valmis parhaalla tavalla ohjaamaan todennäköisiä riskejä ja odottamattomia tapahtumia asettamalla asianmukaiset varautumiset. Tässä artikkelissa luetellaan tärkeimmät asiat, jotka sinun on tiedettävä ennen erityyppisten rakennusprojektien aloittamista.

Asiat, jotka on otettava huomioon ennen rakennusprojektin aloittamista

Oikealla määrällä suunnittelua ja tutkimusta, runsaasti aikaa, huolellista huomiota, vahvaa tiimiä ja oikeat resurssit käsillä, voit olla varma, että projekti toteutetaan budjetin rajoissa ja ajallaan. Ei ole parempaa tapaa varmistaa kaikkien näiden tekijöiden saatavuus kuin asianmukainen suunnittelu ennen rakentamisen toteuttamista.

Etsi rakennusjohtoja
  • Alue / Maa

  • Sektori

Ennen rakennusprojektin aloittamista on varmistettava seuraavat asiat:

Laadi yksityiskohtainen liiketoimintasuunnitelma

Jokaisesta rakennushankkeesta on laadittava suunnitelma ennen aloittamista. Liiketoimintasuunnitelma luo asianmukaisen tiekartan hankkeen loppuun saattamiseen. Sen tulee tunnistaa ja määritellä hankkeen tavoitteet (suoritteet) ja vaatimukset. Hyvän suunnitelman pitäisi antaa sinulle selkeä käsitys siitä, mitä projektin loppuun saattamiseen tarvitaan. Tämä sisältää perusrakennussuunnitelman, mahdollisen paikkaanalyysin, kattavan taloudellisen analyysin, rakennuksen nimen (liikerakennuksille) ja kustannus-hyötyanalyysin. Tämä auttaa sinua laatimaan realistisen budjetin, suunnittelun ja aikataulut. Keskustele asiakkaasi kanssa, mitä he etsivät valmiista tuotteesta. Harkitse rahoitusta, realistisia aikatauluja, taloudellisia mahdollisuuksia ja muita hankkeeseen liittyviä rajoituksia.

Valitse sopiva kaupallinen sijainti

Ensimmäinen asia, joka on otettava huomioon ennen rakennusprojektin aloittamista, on kohteen sijainti seuraavien seikkojen suhteen: Tehokas projektipäällikkö miettii kuhunkin työmaapaikkaan liittyviä mahdollisuuksia ja uhkia. Mahdollisia mahdollisuuksia tai uhkia ovat maan hinta, pääsy, tavarantoimittajien läheisyys, asiakkaan tilat ja kuljetusreitit. Paras paikka toimistolle tai yritykselle olisi keskeinen alue, jossa tilat ovat lähellä kustannusten säästämiseksi ja viiveiden minimoimiseksi. Ota myös huomioon, että tietyt sivuston ominaisuudet, kuten liikenneruuhkat, melu- tai saastetaso, voivat vaikuttaa projektin parissa työskenteleviin tiimin jäseniin. Varmista lopuksi, että sinulla on laillinen lupa rakentaa kyseessä olevan tyyppinen projekti tietyssä kohdassa. alueella ennen hankkeen aloittamista. Siksi harkitse huolellisesti hankkeesi sijaintia suunnittelua ja tutkimusta tehdessäsi ennen rakennusprojektin aloittamista.

Tutki koodeja, lakeja ja hanki kaavoituslupia

Ennen kuin aloitat projektin, varmista, että tutkit perusteellisesti hankkeeseen liittyviä hallituksen lakeja, rakennusmääräyksiä ja yleisiä käytäntöjä. Kaikki kaupungit eivät salli samoja rakennustyyppejä samanlaisilla alueilla. Aluksi rakentamista säätelevät liittovaltion ja osavaltion määräykset. Tarkista rakennusvaatimukset ja -ohjeet paikalliselta rakennusmääräyksestä tai kunnasta. Näiden säännösten ymmärtäminen auttaa sinua tietämään, mitä lupia tarvitaan ja kuinka paljon ne maksavat. Tärkeimpiä ovat kaavoitus- ja rakennusluvat, kuten rakennusmateriaalien turvallisuusmääräykset, lyijypohjaisten maalien käyttö, ongelmajätealueiden siivous ja kemikaalien hävittäminen sekä asbestin käyttö.

Kaavoitusluvat ovat elintärkeitä, koska ne määrittävät, saako sinulla rakentaa mainitun tyyppistä projektia/rakennetta tunnistettuun paikkaan/sijaintiin. Nämä luvat hankitaan paikalliselta kaavoitusosastolta, ja niitä seuraa rakennusluvat, jotka antavat hankkeellesi hyväksynnän.

Lupien avulla tarkastajat voivat vierailla rakennustyömaalla ja varmistaa, että rakentaminen tapahtuu ohjeiden mukaisesti. Nämä luvat auttavat sinua välttämään rikkomuksia ja säästämään oikeudellisilta seurauksilta, joita saattaa aiheutua näiden lakien rikkomisesta, jos rakennat vahingossa vanhentuneiden standardien tai koodien mukaan. Luvat vaativat maksuja ja niiden valmistumiselle on aikarajoituksia, joten ilman asianmukaista huomiota projektisi voi viivästyä.

Ymmärrä verovaatimuksiasi

Eri rakennusprojektit ovat erilaisia verovähennykset ja seuraukset. Rakennusalan veroneuvojat, suunnittelijat ja kirjanpitäjät voivat auttaa sinua ymmärtämään projektiisi liittyviä erilaisia ​​verolakeja tai -koodeja. Ottamalla nämä asiantuntijat mukaan voit olla varma, että kirjasi ovat kunnossa, mikäli auditointia tarvitaan projektin jälkeen. Kun tutkit tämän lain yksityiskohtia, älä unohda ottaa huomioon, että jotkut verot voivat vaihdella maantieteellisen sijaintisi mukaan.

Ymmärrä vakuutusvelvollisuutesi

Ennen kuin aloitat rakennusprojektin, sinun on selvitettävä, onko yritykselläsi vakuutusturva onnettomuuksien ja vahinkojen varalta. Rakennuskohteissa on kaikenlaisia ​​vakuutuksia, ja nämä vaatimukset vaihtelevat sopimuksen, projektin sijainnin ja muiden tekijöiden mukaan. Voit kysyä vakuutusasiamieheltäsi soveltuvan vakuutuksen. Yleensä vaaditaan kolmenlaisia ​​vakuutuksia: yleisvastuu-, työntekijä- ja omaisuusvakuutus. Varmista, että projektin omistaja ja yritys on suojattu.

Analysoi markkinaennusteita

Rakennusprojektia kehitettäessä sinun on tiedettävä, kuinka projektisi sopii kokonaisuuteen markkinoida alan ennuste. Tunnista kilpailijasi ja selvitä, pystytkö täyttämään heidän standardinsa. Markkinoihin vaikuttavia tekijöitä ovat kulutus, kuluttajien luottamus, kysyntä ja tarjonta, korot ja verotus. Harkitse näitä tekijöitä määrittääksesi, onko rakennusprojekti kestävä ja kannattava (kaupallisten hankkeiden osalta).

Tee realistinen rakennusbudjetti

rakentamisen budjetti on hankkeen yksityiskohtainen rahoitussuunnitelma. Se antaa sinulle selkeän kuvan hankkeeseen liittyvistä arvioiduista kustannuksista. Joitakin huomioitavia kuluja ovat maa, raaka-/rakennusmateriaalilaitteet (hankinta- tai vuokrakustannukset), työvoima (mukaan lukien urakoitsijat ja alihankkijat), materiaalien kuljetus, yleishyödylliset palvelut (sähkö, vesi), mainonta, odottamattomat kulut (varat). , vakuutukset ja luvat tai lisenssit. Rakennusbudjetti auttaa varmistamaan varojen ja resurssien kohdentamisen. Budjetin koko ja monimutkaisuus määräytyvät hankkeen koon, suunnittelun, laajuuden ja luonteen mukaan. Kysy tavarantoimittajilta tarkkoja arvioita tavaroiden ja palveluiden hinnoista.

Ajoita aikajanat 

Aika on rahaa. On elintärkeää laatia hankkeelle realistinen aikataulu sekä budjetti, joka heijastaa kaikkia kustannuksia. Jos projektisi ylittää aikataulunsa, menetät varmasti tuottomahdollisuuksia ja asiakkaan liikearvon menettämisen. Aikataulun tulee sisältää projektin eri vaiheet ja olla mahdollisimman yksityiskohtainen. Arvioi, kuinka monta päivää kunkin vaiheen suorittamiseen kuluu, ja siihen tarvittavat resurssit. Päätä kunkin vaiheen aloituspäivä ja valitse kullekin vaiheelle sopiva päättymispäivä. Muista ottaa huomioon lupien ja lisenssien käsittelyajat, tilaus- ja toimitusvälit, tarkastukset, rekrytointiprosessi sekä taukojen väliset seisokit ja kohtuullinen korvaus. Määritä näiden tietojen perusteella arvioitu projektin valmistumisaika. Sinun on varmistettava, että toimitat työsi sovitussa ajassa ja budjettitavoitteissa

Hanki rahoitus

Aloita rahan kerääminen projektillesi mahdollisimman varhaisessa vaiheessa. Hae rakennuslainoja pankeista, investointi ryhmien, riippumattomien sijoittajien ja luottoyhdistysten rahoitusta ja aloita niiden hakeminen välittömästi. Rakennuslainan vakuutena on yleensä joko kiinteistön panttioikeus tai muu vakuus. Rakennusrahoituksen etuna on, että sinun ei tarvitse riskeerata omia rahojasi; se luo turvallisuuden tunnetta ja pitkiä takaisinmaksuaikoja, ja saatat saada tiettyjä veroetuja. Normaalisti liikerakennuslainojen korko vaihtelee välillä 4–12 % ja takaisinmaksuajat 10–20 vuotta. Menestyvä rakennusyritys luottaa luotettavaan talouteen, joka voi auttaa sinua ylläpitämään liiketoimintaasi ilman rajoituksia.

Pyydä tarjoukset kaupallisilta rakennusliikkeiltä

Seuraavaksi varojen varmistamisen jälkeen tarvitset kaupallisia rakennusyrityksiä aloittamaan projektin. Rakennusyrityksillä on tarvittava asiantuntemus rakennesuunnittelijoista arkkitehtiin ja rakennusmiehistöön. Varmistaaksesi, että saat parhaan yrityksen, joka vastaa projektisi tarpeita, pyydät yrityksiä lähettämään tarjoukset työstä. Tarjous on yleensä kirjallinen tarjous ja ehdotus tai sitova tarjous, jonka mahdollinen urakoitsija jättää vastauksena tarjousilmoitukseen. Tarjouksia pyydetään yleensä kaupallisista sopimuksista ja omistajan hankkeen rakennushankkeista. Alhainen tarjous (tai hinta) ei välttämättä ole paras. Päätöksessäsi tehdä sopimus tulee ottaa huomioon muita tekijöitä, kuten urakoitsijan aiempi suoritus, referenssit, taloudellinen kyky, suoritustakuu, rakenteelliset takuut, referenssit ja oikea-aikaiset toimitukset. Palkkaa aina lisensoitu ja vakuutettu yritys, koska se varmistaa niiden uskottavuuden ja vakuuttaa sinulle, että he käsittelevät korvausvaatimukset vahingoista, huolimattomuudesta ja lopputuotteen virheistä. On suositeltavaa pyytää vähintään kolme tarjousta eri yrityksiltä, ​​jotta voit vertailla niiden hintoja ja palvelun laatua.

tai palkata arkkitehti tai urakoitsija

Vaihtoehtoisesti voit palkata arkkitehdin tai urakoitsijan itse. Tarvitset kokeneen ammattilaisen, joka on työskennellyt vastaavissa projekteissa aiemmin ja opastaa sinua projektiisi sovellettavissa rakennusstandardeissa, -säännöissä ja -säännöissä. Arkkitehti suunnittelee rakennuksen ja pääurakoitsija rakentaa projektin käytännössä. Sinun tulee palkata lisensoitu ja vakuutettu arkkitehti ja urakoitsija suojellaksesi itseäsi ja asiakastasi vastuuvaatimuksilta. Ota myös huomioon arkkitehdin tai urakoitsijan maine, koska se heijastelee usein aikaisemman työn laatua. Pyydä tarjoukset useilta tahoilta ennen yhden nimeämistä. Pyydä 3D-suunnitelma rakenteesta ja siihen liittyvät kaaviot. Ota sitten yhteyttä pääurakoitsijaan tarvittavien materiaalien ja suunnittelun toteutettavuuden selvittämiseksi. Älä kiirehdi valintaprosessia; Varaa 4–6 viikkoa tarjoajien haastatteluun ennen kuin valitset yhden.

Järjestä projektiin tarvittavat laitteet

Rakennukset vaativat erilaisia ​​laitteita, kuten puskutraktoreita, kuorma-autoja, kaivureita, nostureita, generaattoreita ja rakennustelineitä. Sinun on varmistettava, että tarvittava määrä laitteita on helposti saatavilla projektin rakentamiseen. Jos esimerkiksi aiot käyttää projektissasi puskutraktoreita, sinun on varmistettava, että niitä on tarpeeksi käsillä.

Osta rakennustyömaa

Päätetyn rakennustyömaan tai tontin ostamiseen kuuluu maan ja sen ympäristön yksityiskohtainen tarkastus/kartoitus sekä omistus- ja asiakirjojen tarkastelu varmistaakseen, ettei kiinteistöllä ole panttioikeutta. Jos aiot ostaa maata, on olemassa useita tapoja tehdä tarjous siitä. Voit käyttää kiinteistöasianajajaa ja suorittaa prosessin itse tai käyttää kaupallisia kiinteistönvälittäjiä (välittäjiä) suorittamaan due diligence -tarkastuksen puolestasi. Kiinteistönvälittäjät toimivat välittäjinä ja neuvottelevat maanomistajien kanssa varmistaakseen hyvän kaupan. Voit yksinkertaisesti pyytää naapurimaiden liikerakennusten omistajia suosittelemaan päteviä kiinteistönvälittäjiä.

Yhteenveto

Kaupallinen rakentaminen vaatii kokemusta ja tietoa, sillä niin paljon kuin se voi olla erittäin jännittävä kokemus, se voi myös olla täynnä ongelmia. Koko rakennusprojektiprosessin tuntemus auttaa pitämään sen järjestyksessä, tehokkaana ja onnistuneena. Siksi rakennusprojektipäällikkönä sinun tulee tuntea ja ympäröidä itsesi asiaan liittyvistä laeista ja säännöistä sekä kaavoitusmääräyksistä perehtyneitä tahoja. Sinun on varauduttava kaikkiin mahdollisiin tapahtumiin ja laadittava hyvin harkittu suunnitelma mahdollisille ongelmille ennen kuin ne ilmenevät. Sinun on myös oltava luova ja joustava ja opittava käsittelemään onnistuneesti hätätilanteita.

 

Jos sinulla on huomautuksia tai lisätietoja tästä viestistä, jaa kanssamme alla olevassa kommenttiosiossa

Khadija Aftab
Olen kokenut SEO-optimoidun sisällön kirjoittaja, toimittaja sekä johtaja ja olen työskennellyt tunnetun ohjelmistotalon kanssa täällä lähistölläni viimeiset 2 vuotta. Minulla on riittävä kokemus paitsi ainutlaatuisen ja virheettömän nykyajan SEO-vaatimukset täyttävän sisällön kirjoittamisesta, myös SEO-optimoidun sisällön tarkistamisesta ja julkaisemisesta WordPressissä. Lupaan toimittaa sinulle laatua vierailijapostaukseni kirjoittamisessa sekä ainutlaatuista sisältöä, jota ei julkaista muualla. Toivon voivani saavuttaa vierailijapostauksen verkkosivustoltasi. Kerro ystävällisesti saatavilla olevat maksuvaihtoehdot ja yksityiskohtaiset menettelyohjeet vierasviestin lähettämiseen tämän viestin liitteenä olevaan sähköpostiini. kiitos ja odotan kuulevamme sinusta

JÄTÄ VASTAUS

Kirjoita kommenttisi!
Anna nimesi tähän