EtusivuIhmisetMiksi tarvitset rakentamisen kaikkien riskien vakuutuksen

Miksi tarvitset rakentamisen kaikkien riskien vakuutuksen

Rakennusten korjausrakentaminen voi olla nopea tapa lisätä liike- ja asuinkiinteistöihin merkittävää arvoa. Ennen kuin kukaan tuo urakoitsijan paikalle suunniteltaessa parannuksia kiinteistöön (käytetäänpä sitä asuin- tai muuhun kaupalliseen tarkoitukseen), kysy, onko selvitettävä, tarvitaanko rakentamisen kaikki riskit -vakuutus.

Vaikka vakiorakennukset vakuutus tarjoaa kiinteistönomistajille suojaa monella tapaa, rakenteilla oleva omaisuus voi olla hieman monimutkaisempi asia vakuuttamisen ja kiinteistönomistajan oikeuksien ja velvollisuuksien ymmärtämisen suhteen rakenteilla olevaan omaisuuteen.

Etsi rakennusjohtoja
  • Alue / Maa

  • Sektori

Fuzlin Abrahams, toimitusjohtaja GIB Western Cape sanoo, että kiinteistön omistajalla on velvollisuus varmistaa, että kaikki rakennus- ja rakennusprojektin osa-alueet katetaan. ”Kiinteistönomistajien tulee ilmoittaa välittäjälleen kaikista olennaisista riskin muutoksista ennen rakentamisen alkamista vakuutuksen mukaisen tiedonantovelvollisuuden ehdon noudattamiseksi. Pääsääntöisesti rakennuksen vakuutus voidaan laajentaa kattamaan vahingot, jotka aiheutuvat kosmeettisista tai pienistä remonteista, kuten maalauksesta tai laatoituksesta, joilla ei ole vaikutusta kiinteistön rakenteelliseen eheyteen.

”Kiinteistönomistajien on kuitenkin huomioitava, että rakennuksen vakuutus ei sisällä tappioita tai vahinkoja, jotka aiheutuvat perusrakentamista tai muutostöitä aiheuttavista muutoksista ja lisäyksistä sekä olemassa olevan kiinteistön korjauksista, jotka edellyttävät tilapäistä asumista. Kun rakennuksen rakenteellinen eheys muuttuu, se on hauraassa tilassa, kunnes se on valmis, ja menetyksen mahdollisuus on paljon suurempi."

Urakoitsijoiden kaikki riskit -politiikka tarjoaa rakennusprojektille suojan töiden fyysisten vaurioiden ja kolmansien osapuolten korvausvaatimusten varalta. Mutta kiinteistönomistajat eivät usein ole tietoisia siitä, että korvausvastuu ei automaattisesti sisällä korvausvaatimuksia, jotka liittyvät sivutukihäviöiden heikkenemiseen ja/tai poistamiseen, joten sivutukivastuun laajennus on ostettava louhintatoiminnan aiheuttaman lisäturvan saamiseksi.

Lakimme mukaan maanomistaja saa käyttää ja nauttia omaisuudestaan ​​tavalla, joka ei aiheuta vahinkoa tai kohtuuttomasti häiritse naapurin maanomistajan oikeutta käyttää ja nauttia maistaan. Maanomistajana sinulla on oikeus kaivaa kiinteistösi maaperää rakennustarkoituksiin, mutta sinulla on velvollisuus olla vetämättä sivutukea miltään naapurimaalta. Tämä tunnetaan sivuttais- tai alatuen periaatteena.

Jos viereisen kiinteistön kaivausten vuoksi tapahtuu vajoamista tai muuta epävakautta, viereisen kiinteistön omistaja on vahingonkorvauskanteessa riippumatta siitä, ovatko ne olleet huolimattomuutta vai ei. Tämä ei tarkoita sitä, että viereisellä kiinteistön omistajalla ei olisi kaivamisoikeutta, mutta jos kaivaukset aiheuttavat huomattavia rakenteellisia vaurioita naapurikiinteistöön, voidaan kiinteistön omistajaa vastaan ​​nostaa kanne vahingonkorvausvelvollisuuden rikkomisesta. sivuttaista tukea. Tämä perustuu ankaran vastuun periaatteeseen: tuottamukselliseen vastuuseen, jonka mukaan henkilö tai yhteisö on vastuussa aiheutuneista vahingoista riippumatta siitä, ovatko he huolimattomat tai eivät.

Oikeudellinen ennakkotapaus tukee tätä. Petropulosin tapauksessa (Petropulos ja toinen V Dias (1055/2018) [2020]) Petropulos ja Dias omistivat vierekkäisiä kiinteistöjä Camps Bayssä Kapkaupungissa. Kiinteistöt sijaitsivat jyrkästi rinteessä. Petropulos aloitti kaivaukset kiinteistöllään lähellä Diasin omaisuuden rajaa suorittaakseen laajoja kaivauksia ja peruskorjauksia kolmikerroksisen rakenteen ja hissikuilun pystyttämiseksi. Kaivaukset aiheuttivat huomattavia rakenteellisia vaurioita Diasin kotiin ja hän nosti vahingonkorvausvaatimuksen sivuttaistukivelvollisuuden rikkomisesta ja perustui ankaran vastuun periaatteeseen.

Korkein hovioikeus (SCA) katsoi, että culpa (huolimattomuus) tai dolus (takomus) eivät ole vaatimus vastuulle sivutuen poistamisesta aiheutuneista vahingoista. Toisin sanoen nyt on sovittu, että vajoamistapauksissa vastuu on ankara. Petropulos rikkoi Diasille kuuluvaa sivutuen velvollisuutta ja oli vastuussa aiheutuneen vahingon korvaamisesta.

Ennen rakennusurakoitsijan käyttöönottoa on parasta neuvotella välittäjän kanssa. Ihannetapauksessa välittäjän tulee ottaa vakuutus varmistaakseen, että kiinteistön omistajan riskit on riittävästi katettu, vaikka urakoitsijat kaikki riskit -politiikan voi laatia joko kiinteistön omistaja tai rakennusurakoitsija. Jos sivutukivastuuvakuutus vaaditaan, kiinteistön omistajan tulee aina tarjota rakentajalle sivutukivakuutus, sillä ankaran vastuun periaate on suoraan omistajalla, eikä se ulotu rakennusurakoitsijaan.

On tärkeää huomioida, että kun rakennusurakoitsija tarjoaa rakennushankkeelle suojan, vaikka sivutukivastuuvakuutus olisi mukana, se toteutuu vain, jos urakoitsija on todettu huolimattomuudesta. Siksi siinä tapauksessa, että urakoitsija ei ole laiminlyönyt, politiikka hylätään, jolloin kiinteistön omistaja jää näkyviin.

Tämän altistumisen ja muiden mahdollisesti syntyvien kolmansien osapuolien korvausvaatimusten ratkaisemiseksi rakennusurakoitsijan politiikassa on otettava huomioon kiinteistön omistaja rinnakkaisvakuutettuna ja ankara vastuu sivutuen heikentämisestä tai poistamisesta tulee sisältää.

”Kunnostaminen on kallista, ja useimmat ihmiset budjetoivat huolellisesti. Tällaisissa tapauksissa tieto on valtaa ja riittävän vakuutusturvan varmistamiseen kannattaa varata hieman ylimääräistä aikaa sen sijaan, että saisi liian myöhään selville, että kiinteistönomistaja on vastuussa sellaisesta korvausvaatimuksesta, josta hän ei ollut koskaan tietoinen. alussa", Abraham sanoo.

Jos sinulla on huomautuksia tai lisätietoja tästä viestistä, jaa kanssamme alla olevassa kommenttiosiossa

JÄTÄ VASTAUS

Kirjoita kommenttisi!
Anna nimesi tähän